Záměr změny podstatné náležitosti nájemní smlouvy – Horáčkova 1095, k.ú. Krč, Podolí

Městská část Praha 4 zveřejňuje záměr změny podstatné náležitosti nájemní smlouvy č. SML/2022/0859/OOM/MST ze dne 17. 10. 2022 (ve znění dodatku č. 1, postoupení práv a povinností ze dne 4. 3. 2025 a dodatku č. 2 ze dne 3. 6. 2025) na pronájem nemovitostí v areálu Horáčkova 1095, na základě usnesení Rady MČ Praha 4 č. 22R-784/2026 ze dne 21. 10. 2026.

Předmět nájmu:

• pozemky parc. č. 1052/16, 1052/17 a 1052/18 (zastavěná plocha a nádvoří), se stavbou č.p. 1095, ul. Horáčkova 1, a pozemek parc. č. 1052/92, vše k.ú. Krč
• pozemek parc. č. 1770/73, k.ú. Podolí, Praha 4

Nájemce: MICHAEL – Střední škola, Gymnázium a Vyšší odborná škola, s.r.o.

Obsah změny (dodatek č. 3):

• Nájemné (čl. V, odst. 5.1): 46.080 Kč/měsíc. Po dokončení rekonstrukce se zvyšuje o 160.805,42 Kč/měsíc, tj. na 206.885,42 Kč/měsíc (2.482.625,02 Kč/rok). Stávající sleva 44.500 Kč/měsíc od 1. 3. 2023 do kolaudace se bere na vědomí.
• Termín dokončení rekonstrukce (čl. Vb, odst. 5b.1): nejdéle 622 dnů od účinnosti smlouvy o dílo. Dokončením se rozumí podání bezvadné žádosti o kolaudační rozhodnutí.
• Předplacené nájemné (čl. Vb, odst. 5b.4): 25.671.009,33 Kč s DPH (cena rekonstrukce 98.671.009,33 Kč s DPH snížená o 73.000.000 Kč s DPH). Nájemce dosud poskytl 15.588.316 Kč s DPH. Přesná výše bude upřesněna dodatkem.
• Započtení (čl. Vb, odst. 5b.5): předplacené nájemné se započítá na nájemné po dobu 11 let od kolaudace, tj. 2.333.728,12 Kč ročně (ve 12. roce 0 Kč).

Důvod: navýšení ceny rekonstrukce o 15.108.737,60 Kč s DPH (dodatek č. 1 smlouvy o dílo, prodloužení lhůty o 92 dnů) a o 2.786.422,73 Kč s DPH (dodatek č. 2, prodloužení o dalších 165 dní, celkem 257 dní). Rekonstrukce má za cíl rozšíření prostor pro provoz nájemce.

Připomínky zasílejte na adresu Úřad MČ Praha 4, Odbor obecního majetku – oddělení bytů a nebytů, Antala Staška 2059/80b, nejpozději do 11. 11. 2026. Záměr byl zveřejněn 27. 10. 2026 a sňat bude 12. 11. 2026.