Rozhodnutí o odvolání: zrušení rozhodnutí o zamítnutí žádosti o umístění stavby „Residence Vysoká cesta“ a věc vrácena k novému projednání

Magistrát hl. m. Prahy, odbor stavebního řádu, jako odvolací správní orgán, rozhodl o odvolání společnosti Rezidence Vysoká cesta s.r.o. proti rozhodnutí Úřadu městské části Praha 4, odboru stavebního, č.j. P4/561822/26/OST/FATU ze dne 22.7.2026. Napadené rozhodnutí se týkalo:

• zamítnutí žádosti o umístění stavby „Residence Vysoká cesta“ (bytový dům, 6 nadzemních a 2 podzemní podlaží, 17 bytových jednotek, 24 parkovacích stání) na parc. č. 171, 188/1, 189, 2920 a 2931 v k.ú. Braník a parc. č. 1924 a 1934/2 v k.ú. Podolí, včetně přípojek a přeložek sítí,
• zamítnutí žádosti o odstranění opěrných zdí u objektu Vysoká cesta č.p. 130/24 na parc. č. 171 a 189 v k.ú. Braník.

Odvolací orgán napadené rozhodnutí zrušil a věc vrátil k novému projednání (§ 90 odst. 1 písm. b) správního řádu). Stavební úřad je při novém projednání vázán právním názorem odvolacího orgánu.

Hlavní důvody:

• Hospodárnost a rychlost řízení (§ 6 správního řádu): námitka důvodná. Stavební úřad opakovaně vyžadoval doplnění podkladů, které nemohly ovlivnit výsledek řízení, a žádost zamítl z jiných důvodů.
• Charakter zástavby: námitka částečně důvodná, částečně nepřezkoumatelná. Vymezení posuzovaného území a jeho charakteristických znaků nebylo dostatečně odůvodněno.
• Půdorysné rozměry: námitka důvodná. Posuzují se pohledově se uplatňující nadzemní části, nikoli celý půdorys společné podzemní podnože.
• Stavební čára: námitka důvodná. Vymezení se týká obvodu bloku a záměr přiléhá k ulicím s volnou stavební čárou.
• Stabilita svahu a podrobnost konstrukčního řešení: námitka důvodná. Podrobné řešení stability a zajištění stavební jámy náleží do navazujícího řízení o povolení stavby.
• Dotčení pozemku parc. č. 172 v k.ú. Braník (trysková injektáž, kotvy): námitka nedůvodná. Dokumentace neobsahuje dostatečné údaje o vlivu záměru na okolní stavby.
• Proslunění a osvětlení: námitka důvodná. Nedostatky studie měly být řešeny již v průběhu řízení; aktualizovaná studie předložená v odvolání bude zohledněna.

Odvolací orgán tedy shledal námitky částečně důvodnými.