Praha 11

Program 24. zasedání Zastupitelstva MČ Praha 11 zahrnuje projednání závěrečného účtu za rok 2025, poskytnutí dotací pro **Základní školu Pošepného náměstí 2022** a **Jihoměstskou sociální a.s.**, a majetkoprávní záležitosti týkající se pozemků **parc. č. 1074** a **1078 v k. ú. Háje** v souvislosti s projektem **Polyfunkční dům Arkalycká**. Zastupitelé budou také informováni o stavu oprav objektu **Opatovská 874**, revitalizaci **vnitrobloku Blankyt** a vývoji záměru **OC Slunečnice**. Jednání proběhne v **KC Zahrada** na adrese **Malenická 1784**.

Dokument představuje **obsah smlouvy** (pravděpodobně plánovací nebo investiční), která je přílohou usnesení č. **0000/24/Z/2026**. Smlouva definuje **plnění investora**, **závazky a součinnost samosprávy**, zajištění závazků a podmínky pro **zcizení pozemků**.

Dokument stanovuje podrobné podmínky pro **finanční a nefinanční plnění investora** vůči **Městské části Praha 11** a **Hlavnímu městu Praze**. Zahrnuje pravidla pro splatnost příspěvků, **inflační indexaci** částek a záruční podmínky pro realizované stavby. Investor se v rámci nefinančního plnění zavazuje k vybudování **mateřské školy** a **cyklostezky** v lokalitě svého investičního záměru.

Dokument stanovuje podmínky pro převzetí a převod **nefinančního plnění** (např. infrastruktury a občanské vybavenosti) od **investora** do vlastnictví **Hlavního města Prahy** a správy **Městské části Praha 11**. Upravuje lhůty pro převzetí (8 měsíců od kolaudace), součinnost stran a postupy při zjištění vad či nesouladu se smlouvou. Investor se rovněž vzdává budoucích nároků za užívání **veřejných prostranství** umístěných na jeho pozemcích v rámci investičního záměru.

Tento bod definuje způsob zajištění dluhů **Investora** vůči **Hlavnímu městu Praze** a **Městské části Praha 11**. Zajištění je sjednáno formou **ručitelského prohlášení** s celkovým limitem **493 643 937,80 Kč** a garantovanou částkou **158 000 000 Kč**. Dokument stanovuje podmínky pro snižování tohoto limitu a povinnost investora dokládat finanční zdraví ručitele prostřednictvím **auditované účetní závěrky**.

Tento bod definuje **smluvní pokuty** za porušení investiční smlouvy mezi **HMP**, **MČ Praha 11** a investorem. Sankce jsou stanoveny za překročení **maximální kapacity HPP**, nedodržení parametrů na **Pozemcích NJE** a **Pozemcích Kooperujících vlastníků** či za prodlení s realizací **nefinančního plnění** (**mateřská škola**, **cyklostezka**). Celková výše všech pokut a úroků je omezena částkou **493 643 937,80 Kč**.

Tento dokument definuje **odpovědnost smluvních stran** (**Investor**, **Hlavní město Praha** a **Městská část Praha 11**) v rámci společné smlouvy. Municipality neodpovídají za včasné povolení **investičního záměru** ani za jeho realizaci, kterou investor provádí na vlastní nebezpečí. Smluvně je omezena výše náhrady škody na **10 000 000 Kč** vůči HMP a **7 000 000 Kč** vůči MČ, přičemž je zcela vyloučena náhrada ušlého zisku.

Dokument stanovuje podmínky pro **převod pozemků** a **postoupení práv a povinností** ze smlouvy na třetí osoby. Investor může převést pozemky bez předchozího souhlasu, ale zůstává odpovědný za splnění závazků, dokud nedojde k formálnímu postoupení smlouvy. Postoupení smlouvy vyžaduje **písemný souhlas** **Městské části Praha 11** a **Magistrátu hl. m. Prahy**, přičemž nový nabyvatel musí splňovat přísná kritéria bezúhonnosti a transparentnosti. Dokument také upravuje postup při **přeměně obchodní společnosti** investora a pravidla pro změnu zajištění závazků.

Tento článek plánovací smlouvy stanovuje **dobu trvání závazků** do úplné realizace investičního záměru, nejdéle však do **31. 12. 2042**. Dokument podrobně upravuje podmínky pro **výpověď smlouvy**, která je možná například v případě, že nebude schválena **změna územního plánu** do 3 let nebo nenabude účinnosti do 5 let. Investor na sebe výslovně přebírá **nebezpečí změny okolností**, včetně cen stavebních prací a tržních podmínek, a zavazuje se k součinnosti při uzavření **nové plánovací smlouvy** v případě zrušení té stávající.

Dokument stanovuje **přechodná ustanovení** týkající se definice **hrubé podlažní plochy (HPP)** v souvislosti s přechodem ze stávajícího **Územního plánu** na nový **Metropolitní plán (MPP)**. Upravuje pravidla pro výpočet kapacit pro **Investora**, posuzování dodržení **maximální kapacity HPP** a podmínky pro vznik či zánik povinnosti hradit **smluvní pokuty**. Cílem je zajistit právní jistotu při změně metodiky výpočtu ploch po nabytí účinnosti Metropolitního plánu.

Dokument obsahuje **závěrečná ustanovení dodatku k plánovací smlouvě** mezi **hl. m. Prahou**, **MČ Praha 11** a **Investorem**. Stanovuje proces uzavření smlouvy, platnost návrhu do **30. 9. 2026** a podmínky uveřejnění v **registru smluv** a **Centrální evidenci smluv (CES)**. Součástí dodatku jsou přílohy zahrnující **mapový zákres investičního záměru**, **regulační výkres** a **seznam pozemků** v dotčeném území.

Dokument představuje podpisovou stránku smlouvy, která je přílohou usnesení zastupitelstva č. **0000/24/Z/2026**. Smluvními stranami jsou **Městská část Praha 11**, **Hlavní město Praha** a společnost **Na Jelenách a.s.** Za jednotlivé strany podepisují **Ing. Martin Sedeke**, **MUDr. Bohuslav Svoboda** a **Ing. Michal Kocián**.