Zasedání zastupitelstva a rady – Praha 11

Dokument představuje obsah smlouvy (pravděpodobně plánovací nebo investiční), která je přílohou usnesení č. 0000/24/Z/2026. Smlouva definuje plnění investora, závazky a součinnost samosprávy, zajištění závazků a podmínky pro zcizení pozemků.

Tento dokument definuje odpovědnost smluvních stran (Investor, Hlavní město Praha a Městská část Praha 11) v rámci společné smlouvy. Municipality neodpovídají za včasné povolení investičního záměru ani za jeho realizaci, kterou investor provádí na vlastní nebezpečí. Smluvně je omezena výše náhrady škody na 10 000 000 Kč vůči HMP a 7 000 000 Kč vůči MČ, přičemž je zcela vyloučena náhrada ušlého zisku.

Dokument obsahuje závěrečná ustanovení dodatku k plánovací smlouvě mezi hl. m. Prahou, MČ Praha 11 a Investorem. Stanovuje proces uzavření smlouvy, platnost návrhu do 30. 9. 2026 a podmínky uveřejnění v registru smluv a Centrální evidenci smluv (CES). Součástí dodatku jsou přílohy zahrnující mapový zákres investičního záměru, regulační výkres a seznam pozemků v dotčeném území.

Dokument představuje podpisovou stránku smlouvy, která je přílohou usnesení zastupitelstva č. 0000/24/Z/2026. Smluvními stranami jsou Městská část Praha 11, Hlavní město Praha a společnost Na Jelenách a.s. Za jednotlivé strany podepisují Ing. Martin Sedeke, MUDr. Bohuslav Svoboda a Ing. Michal Kocián.

Zastupitelstvo bere na vědomí zprávu o výsledku přezkoumání hospodaření MČ Praha 11 za rok 2025. Audit provedený Magistrátem hl. m. Prahy nezjistil žádné chyby ani nedostatky. Zpráva potvrzuje, že hospodaření proběhlo v souladu s právními předpisy a rozpočtovými pravidly.

Přehled poskytnutých dotací a darů v roce 2025. Finanční prostředky byly rozděleny v programech pro sport, kulturu, sociální oblast a životní prostředí. Mezi příjemce patří například Městská knihovna v Praze, Domov pro seniory Chodov či různé sportovní kluby a spolky.

Schválení celoročního hospodaření obce bez výhrad na základě výroku auditora. Součástí je vypořádání inventarizačních rozdílů u pozemků v k.ú. Chodov a realizace jmenovitých oprav na školských a kulturních objektech, jako jsou ZŠ Mendelova 550, ZŠ K Milíčovu 674 nebo Chodovská tvrz na adrese Ledvinova 86.

Schválení výsledků plnění rozpočtu příjmů a výdajů za rok 2025. Celkové příjmy dosáhly 914,8 mil. Kč a výdaje 793,2 mil. Kč. Rozpočet skončil v přebytku, který byl využit k financování investičních akcí a posílení fondů.

Schválení výsledků hospodářské činnosti (VHČ) za rok 2025. VHČ zahrnuje správu bytového fondu, nebytových prostor a pozemků. Celkový hospodářský výsledek po zdanění činil 21,6 mil. Kč.

Schválení řádné účetní závěrky městské části sestavené k rozvahovému dni 31.12.2025. Závěrka obsahuje rozvahu, výkaz zisku a ztráty a přílohu, které byly ověřeny auditorem.

Schválení výsledků finančního vypořádání dotací poskytnutých ze státního rozpočtu a z rozpočtu hl. m. Prahy v roce 2025. Všechny účelové prostředky byly řádně vyúčtovány v souladu s podmínkami poskytovatelů.

Schválení rozdělení hospodářského výsledku školských příspěvkových organizací (mateřských a základních škol) za rok 2025. Část zisku z doplňkové činnosti je přidělena do rezervních fondů a fondů odměn jednotlivých škol.

Tento bod definuje smluvní pokuty za porušení investiční smlouvy mezi HMP, MČ Praha 11 a investorem. Sankce jsou stanoveny za překročení maximální kapacity HPP, nedodržení parametrů na Pozemcích NJE a Pozemcích Kooperujících vlastníků či za prodlení s realizací nefinančního plnění (mateřská škola, cyklostezka). Celková výše všech pokut a úroků je omezena částkou 493 643 937,80 Kč.

Dokument stanovuje podrobné podmínky pro finanční a nefinanční plnění investora vůči Městské části Praha 11 a Hlavnímu městu Praze. Zahrnuje pravidla pro splatnost příspěvků, inflační indexaci částek a záruční podmínky pro realizované stavby. Investor se v rámci nefinančního plnění zavazuje k vybudování mateřské školy a cyklostezky v lokalitě svého investičního záměru.

Dokument stanovuje podmínky pro převzetí a převod nefinančního plnění (např. infrastruktury a občanské vybavenosti) od investora do vlastnictví Hlavního města Prahy a správy Městské části Praha 11. Upravuje lhůty pro převzetí (8 měsíců od kolaudace), součinnost stran a postupy při zjištění vad či nesouladu se smlouvou. Investor se rovněž vzdává budoucích nároků za užívání veřejných prostranství umístěných na jeho pozemcích v rámci investičního záměru.

Tento bod definuje způsob zajištění dluhů Investora vůči Hlavnímu městu Praze a Městské části Praha 11. Zajištění je sjednáno formou ručitelského prohlášení s celkovým limitem 493 643 937,80 Kč a garantovanou částkou 158 000 000 Kč. Dokument stanovuje podmínky pro snižování tohoto limitu a povinnost investora dokládat finanční zdraví ručitele prostřednictvím auditované účetní závěrky.

Dokument stanovuje podmínky pro převod pozemků a postoupení práv a povinností ze smlouvy na třetí osoby. Investor může převést pozemky bez předchozího souhlasu, ale zůstává odpovědný za splnění závazků, dokud nedojde k formálnímu postoupení smlouvy. Postoupení smlouvy vyžaduje písemný souhlas Městské části Praha 11 a Magistrátu hl. m. Prahy, přičemž nový nabyvatel musí splňovat přísná kritéria bezúhonnosti a transparentnosti. Dokument také upravuje postup při přeměně obchodní společnosti investora a pravidla pro změnu zajištění závazků.

Tento článek plánovací smlouvy stanovuje dobu trvání závazků do úplné realizace investičního záměru, nejdéle však do 31. 12. 2042. Dokument podrobně upravuje podmínky pro výpověď smlouvy, která je možná například v případě, že nebude schválena změna územního plánu do 3 let nebo nenabude účinnosti do 5 let. Investor na sebe výslovně přebírá nebezpečí změny okolností, včetně cen stavebních prací a tržních podmínek, a zavazuje se k součinnosti při uzavření nové plánovací smlouvy v případě zrušení té stávající.

Dokument stanovuje přechodná ustanovení týkající se definice hrubé podlažní plochy (HPP) v souvislosti s přechodem ze stávajícího Územního plánu na nový Metropolitní plán (MPP). Upravuje pravidla pro výpočet kapacit pro Investora, posuzování dodržení maximální kapacity HPP a podmínky pro vznik či zánik povinnosti hradit smluvní pokuty. Cílem je zajistit právní jistotu při změně metodiky výpočtu ploch po nabytí účinnosti Metropolitního plánu.

Program 24. zasedání Zastupitelstva MČ Praha 11 zahrnuje projednání závěrečného účtu za rok 2025, poskytnutí dotací pro Základní školu Pošepného náměstí 2022 a Jihoměstskou sociální a.s., a majetkoprávní záležitosti týkající se pozemků parc. č. 1074 a 1078 v k. ú. Háje v souvislosti s projektem Polyfunkční dům Arkalycká. Zastupitelé budou také informováni o stavu oprav objektu Opatovská 874, revitalizaci vnitrobloku Blankyt a vývoji záměru OC Slunečnice. Jednání proběhne v KC Zahrada na adrese Malenická 1784.